不動産業者・物件担当者向けClaude Designガイド

不動産の仕事は「ビジュアルが命」なのに、ほとんどの担当者はデザイナーじゃない。

物件チラシ、物件紹介スライド、SNS投稿用のサムネイル……毎月何件も物件が動いて、毎回テンプレートをいじくり回している。Claude Designを試して2ヶ月で分かった。「物件チラシの量産」には相性がいい。でも不動産特有のつまづきがある。

不動産で使えるビジュアル一覧

相性が良かった順に書く。

使えた

• 物件紹介チラシ（A4・1枚）：最もよく使う
• SNS用物件サムネイル：InstagramやXに上げる用
• 会社・エージェント紹介スライド：顧客向け初回自己紹介資料
• 物件の特徴をまとめた説明スライド（2〜4枚）

使えるが注意

• 間取り図：AIが勝手に描くと存在しない間取りになる（後述）
• 価格一覧表：数字が多いとレイアウトが崩れがち

物件チラシのプロンプトテンプレート

これで8割決まった実際のプロンプト：

一戸建て物件の紹介チラシを作ってください。

【物件情報】
- 物件名：サニーガーデン千葉
- 価格：3,480万円
- 間取り：4LDK
- 築年：新築
- 最寄り駅：JR千葉駅 徒歩12分

【デザイン指定】
- サイズ：A4縦
- メインカラー：ホワイト基調 + アクセントにテラコッタ (#C8673A)
- 写真エリア：上半分に大きく配置（プレースホルダーで可）
- 下半分：物件スペック・問い合わせ情報
- 全体的に「住みたくなる」暖かいトーン

【含める要素】
1. キャッチコピー（大きく）
2. 物件の特徴3点（アイコン付き）
3. スペック一覧（表形式）
4. QRコード用スペース（右下）

物件名・価格・間取りを最初に明示するのが重要。後から数字を変えることはできる。でも最初に入れておかないと、AIが適当な数字を埋めてしまう。

※プロンプト: AIへの指示文。Claude Designでは自然言語でデザインを指示する。

不動産ならではの罠3選

罠1：写真が入らない

物件の外観写真はClaude Designが生成できない（当然だが）。「写真スペース」としてプレースホルダーを確保してもらい、後からPowerPointやCanvaで実写を入れる。最初からこの2ステップで考える。

罠2：「間取り図も入れて」はNG

「間取り図を含めたチラシを作って」と言うと、AIが自分で間取りを描いてしまう。当然、実際の物件とは違う間取りが出てくる。正しい指示は「間取り図スペースを確保して。実際の間取り図は別途入れる」。これで解決した。

罠3：物件ごとにデザインがバラバラになる

「サニーガーデン千葉」「オークヒルズ横浜」と量産すると、毎回デザインが変わってしまった。解決策：プロンプトにデザイン仕様（カラーコード・フォント・レイアウト）を毎回コピペして固定する。「前回と同じで」は通じないことが多い。

※Claude Design: Anthropic Labsが開発したAIビジュアルデザインツール。テキストプロンプトからUI・スライド・マーケ資料などを生成する。※Canva: ノンデザイナー向けのグラフィックデザインツール。Claude Designのエクスポート先の一つ。

現場での量産フロー

週の始めに「今週入荷した物件のチラシ5枚」を一気に作るサイクルが確立した。

1. Excelの物件スペックをコピー
2. プロンプトテンプレートに貼り付け
3. Claude Designで生成 → PDFへ書き出し
4. PowerPointで写真だけ差し替え

このフローで1件あたり約20分。以前は60〜90分かかっていたので、3分の1の時間になった。

不動産は物件数が多い分、ビジュアルの量もすごい。プロンプトを毎回書き直すのではなく、テンプレート化＋写真差し替えのハイブリッドで運用するのが現実解だった。